Byt 3+1 ve Stodůlkách, ulice Janského 2442/5. Upozornění: toto není akce "ke třem bytům čtvrtý zdarma".

Tak co se teda prodává?

72,5 m² bytu + 7 m² zasklené lodžie + 3 m² sklepa.


A v koupelně se chcete cákat ve sprše nebo se válet ve vaně? Máte oboje.

Osobní vlastnictví. Žádné družstevní kudrlinky.

Žádná vysokohorská přirážka - ubytováni jste ve zvýšeném přízemí.

Galerie

Územní plán bytu

O bytu bych vám toho mohl navyprávět.....

Tak kolik to má teda místností? Tak akorát.
3 obytné místnosti, samostatná kuchyň, samostatné WC, koupelna s vanou a sprchovým koutem.
Plocha bytu, bez plochy lodžie a sklepa.
72,5 m²
Zvýšené přízemí, přibližně 2 m nad terénem. Zelený pás před domem navíc chrání soukromí bytu.
První nadzemní podlaží z osmi.
Vlastnictví
Osobní
Lodžie. Zasklená v zimě. V létě všechna okna odsunutá. Má i rolety, když budete mít Slunce plné zuby.
7 m²
A sklep má? Jasně.
3 m²
PENB
C
Vybavení
Majitelé ho asi opláčou, ale část vybavení lze po dohodě s nimi ponechat.
Cena sdělená makléřem zahrnuje provizi a nutné poplatky
Prostě žádné další kačky navíc.
Má mnoho oken. Koukat můžete doprava nebo doleva.
Nebo na Sever či na Jih
Na topení majitelé mysleli. Nezmrznete. Ani v zimě. Za 4 radiátory se platí zálohy na teplo:
971,- měsíčně
Elektřina je v bytě zavedena. Můžete svítit. Koukat na telku. Můžete mít ledničku, pračku. Kávovar. Elektřina zálohy:
1 860,- měsíčně
Překvapení na prohlídce.
Kdybych zapomněl ukázat, připomeňte se mi.
Každý musí platit SVJ. Za služby, za teplou a studenou vodu, odpady a dalších 9 položek:
6 813,- měsíčně

Videoprohlídka

Cena

Požadovaná částka 8 790 000 Kč O ceně a podmínkách prodeje lze jednat. Vlastníci si vyhrazují právo zvolit nabídku, která nejlépe odpovídá jejich představám. V případě více vážných zájemců budou všichni transparentně informováni o dalším postupu.

Mapa

Bytem vás provází

"

Jmenuji se František Voženílek.
Byt i jeho dokumentaci mám nastudované do detailu.

Pro zájemce jsem na mobilu (téměř) kdykoliv.

Neprodávám jen metr čtvereční. Prodávám klid, jistotu a výsledek.
A jo, i večer, i o víkendu.

Co když tenhle byt není pro vás? Mrkněte na můj web

To by v tom byl čert, abych vám nenašel vaše vysněné bydlení.

Byt možná není pro vás. Franta, realitní parťák třeba ano.

"

Bytem vás provází
franta.online
vozenilek@outlook.cz
603574454
Praha

Časté dotazy

Je možné si nemovitost prohlédnout?
Ano, velmi rád vás bytem provedu. Posedíme, navnímáte atmosféru bytu a poznáte, zda vám vyhovuje. Pro domluvení prohlídky využijte formulář dole na stránce. Napište mi termíny, které vám vyhovují, a ozvu se vám zpět.
Ano, koupi lze samozřejmě financovat hypotékou. Konkrétní možnosti financování vám posoudí váš hypoteční specialista. Vítáni jsou samozřejmě i zájemci financující koupi z vlastních prostředků.
Odpoveď je 100% ano. Každý, kdo kupuje nebo prodává, by měl mít po ruce experta na reality.
Záleží na vás. Každý zájemce potřebuje na prohlídku jinak dlouhou dobu. Hodně vám napoví informace, fotografie a videoprohlídka zde na webu, ale než desetkrát mluvit, je lepší jednou vidět. Nejdříve si napišme nebo zavolejme a ověřme, zda právě tento byt odpovídá tomu, co hledáte. A co s sebou? Dobrou náladu.
Byt není aktuálně volný, majitelé v něm bydlí. Termín předání bude dohodnut společně s kupujícím a následně přesně uveden v kupní smlouvě.
Chápu tuto obavu. Byt se ale nachází ve zvýšeném přízemí, přibližně 2 metry nad terénem. Od chodníku jej navíc odděluje zelený pás trávy a keřů, který pomáhá zachovat soukromí.
Byt nemá vlastní parkovací stání. Parkuje se na veřejných místech před domem a v okolí; využít lze také parkoviště vedle domu.
Ano. K bytu, domu a SVJ máme k dispozici rozsáhlou dokumentaci, kterou vážným zájemcům zpřístupníme.
65 m - dětské hřiště, 66 m - obchod, 79 m - sportoviště, 108 m - autobus Velká Ohrada, 129 m - základní škola, 222 m - mateřská škola,

Metro Lužiny cca 1,1 km | lékař 325 m | lékárna 384 m
Ano. Z dostupných zápisů je patrné, že se shromáždění vlastníků konala pravidelně v letech 2022, 2023 a 2024 a projednávala účetní závěrky, stav finančních prostředků, plán oprav i konkrétní investice.
Z aktuálně dostupných podkladů nevyplývá schválená mimořádná investice, která by vlastníky měla zatížit mimořádnou platbou. SVJ průběžně plánuje opravy a větší investice schvaluje na shromáždění vlastníků. V posledních letech řešilo například obnovu venkovních schodišť a ramp, revize, servisní práce a další údržbu domu. Větší zakázky byly soutěženy mezi více dodavateli. Na opravy a správu domu se dlouhodobě vytváří finanční rezerva, přičemž příspěvek do dlouhodobé zálohy byl pro roky 2023–2025 nastaven na 30 Kč/m² měsíčně. Podle posledních dostupných účetních podkladů navíc SVJ nemá bankovní úvěr.
Aktuální předpis měsíčních záloh a příspěvků činí 7 784 Kč. Z této částky připadá 2 269 Kč na dlouhodobou zálohu na údržbu a opravy domu (běžně označovanou jako „fond oprav“) a 5 515 Kč na zálohy za služby.
Oproti roku 2025 se celková měsíční platba zvýšila pouze o 213 Kč, tedy o 2,81 %.
Podle poslední dostupné účetní závěrky vykazovalo SVJ téměř 6 mil. Kč finančního majetku a nemělo bankovní úvěr.
Podle dostupných informací a vizuální prohlídky hodnotím stav bytu jako velmi dobrý. Větší rekonstrukce proběhla v roce 2020 a zahrnovala kuchyň a koupelnu. Bytové jádro je zděné, okna jsou plastová a byla měněna v roce 2011. Vytápění a ohřev vody jsou dálkové, interiérové dveře byly rovněž vyměněny.
Při prohlídce nejsou patrné známky plísně ani zatékání. Podle sdělení majitelů byt v minulosti nebyl vytopen ani neměl problém se zatékáním. V ložnici jsou viditelné praskliny, které jsou podle majitelů dlouhodobě beze změny.
Dům je panelový a částečně zateplený. Výtah byl vyměněn v roce 2011, stoupačky v roce 2015. Podle dostupných informací nejsou známy problémy se střechou. Společné prostory jsou udržované a prošly renovací.
Ano.
Obyvatelům domu je k dispozici společný venkovní prostor se zahradou a hřištěm.
Z vnitrobloku je dům přístupný bezbariérově.
K dispozici je optické i kabelové připojení.
Součástí prodeje jsou kuchyňská linka, varná deska, trouba, digestoř, vestavěné skříně, svítidla a vybavení lodžie. Ostatní movité vybavení, například lednice, myčka, pračka a část nábytku, není součástí nabídkové ceny, ale po dohodě může v bytě zůstat. Mimo dohodnuté vybavení bude byt při předání vyklizen.
K bytu jsou k dispozici 3 sady klíčů a 3 vstupní čipy.
Pro domluvení prohlídky využijte kontaktní formulář dole na stránce. Majitelé v bytě stále bydlí a nemají domácí zvířata. Prohlídky lze po dohodě domluvit i o víkendu.
No, řekněte, kdo by neměl rád přírodu… A tady ji budete mít na dosah.

Kontakt